Jeff et Pam s'installent avec leur petit garçon dans le manoir qu'ils viennent d'acheter dans une ville du Kansas. Ils veulent le rénover avant de le revendre avec un bénéfice. Très vite, ils sont témoins de phénomènes paranormaux tels que des apparitions, des déplacements d'objets, ou des visions incompréhensibles. Sceptiques, pensant être la cible d'une machination destinée à les faire fuir, Jeff et Pam font appel à Derek, un journaliste spécialisé dans les affaires de fausse maison hantée. Mais ils doivent tous se rendre à l'évidence : le manoir est réellement hanté par des esprits et cache un terrible secret impliquant les premiers propriétaires des lieux...