Morgan Meadows Hall est un foyer d'étudiants abandonné qui sera prochainement détruit. Durant les vacances de Noël, cinq étudiants se portent volontaires pour nettoyer et fermer définitivement l'établissement. Mais bientôt une série d'événements aussi horribles qu'inexpliqués paralyse d'effroi le petit groupe. Issue des ténèbres, une menace mortelle semble se matérialiser. Coupés du monde et sans défense, les étudiants commencent à disparaître, victimes d'un tueur psychopathe barbare et déterminé...